◎ 掘金日本地产（ID：Japan_Gold） |掘金酱 香港街头最新出现的不是游客，而是拿着港币排队兑换日元的当地人。近日，中环的货币兑换店外排起长队，香港市民一次兑换数百万日元。眼下，日元兑港元已跌至近几个月来的低点5.07，空气中弥漫着一种奇怪的紧迫感。 这突如其来的交流潮或许是在为圣诞节之旅和明年樱花季做准备，但其背后涌动的暗流却不仅仅只是旅行。 旅游一直是香港人兑换日元的主要原因之一。随着日本地震的冲击过去，日元走弱，让越来越多的香港市民抓住“有效机会”，准备飞往日本。据香港媒体现场报道，目前位于上环德辅道中的兑换店连续几天排起长队，下午高峰时排队人数达40多人。一位店员透露：“这两周人流量很大，下班后有人来换衣服，晚上7点下班前还会有人来。”其中一笔交易额达到100万日元（约合5万港元），排队的香港人表示，看到汇率这么好，就趁机兑换日元，为即将到来的日本福冈为期一周的旅行做准备。年底的圣诞节和新年长假，加上明年春天的樱花季，形成了日本旅游的双高峰。随着高市早苗上台后日元再次下跌，日本再次成为香港人的首选度假目的地。需求和汇率的双重刺激，造成香港银行和货币的“日元窗口”西汇店再次变得拥挤。然而，越来越多的人开始意识到，这不仅仅是短期的旅游热潮。香港一些人利用日元低位兑换大笔资金存入账户，将其视为一种“储备理财”。他们认为，一旦日元反弹，他们不仅可以节省旅行成本，还可以从汇差中赚取额外收入。换句话说，日元的兑换是为了消费，但本质上是为未来的财产配置预留了一个入口。我们有【内部传播团队】，会分享更多日本最新热点新闻、重要新闻解读、日本生活细节等信息。欢迎扫描下方二维码加入：选择使用日元作为投资储备的香港人，比普通游客有更深刻的思考。他们的目标是房地产市场市场遍及东京等日本主要城市。这一趋势的背后，是香港和东京房地产市场的鲜明对比。香港住宅价格较2021年高点已下跌近30%，商业地产租金也较高点下跌近40%。星展银行预测，2025年楼价或将继续下跌5%。在高利率和交易萎缩的双重压力下，香港楼市正在失去此前“保收不亏”的信心。另一方面，东京的房地产市场呈现出完全不同的景象。 2025年第一季度，东京房地产投资总额将超过110亿美元，超越纽约和达拉斯，位居全球房地产投资第一。东京房价稳步上涨，市场流动性充足，交易量持续上升，成为全国的“避风港”国际视野。虽同为一线城市，但两地投资门槛不同。香港主要地区的住宅往往花费数百万港元，而在东京23区，50万元人民币即可购买一套20平方米左右的投资公寓。对于想要“试水”的投资者来说，进入东京市场显然更加友好。结合日本长期的低利率政策和完善的住房信托体系，东京房地产可以实现“低波动+稳定现金流+土地价值”的三角平衡——这是香港市场目前所缺乏的特点。从宏观角度看，日本摆脱了三十年的通货紧缩，进入了温和的通胀周期，东京的地价连年上涨。高端早苗崛起，日本或好奇新一轮财政周期将受益房地产崛起、股票市场和土地资产。对于香港的投资者来说，日元走低意味着一个有吸引力的时间窗口——他们可以低成本兑换外汇并尽早在东京部署房地产。 香港或许由于特殊的地理位置，一直对全球变化较为敏感。早在几十年前，香港人就开始将日本视为“后花园”。从20年前视日本为购物天堂，到10年前投资日本房地产，香港基金对日本市场的了解不断加深。如今，随着日元升值，越来越多的香港投资者再次将目光转向日本，尤其是东京房地产市场。在香港楼市回调、经济不确定性上升之际，日本再次成为港人资产版图上的“避风港”。他们开始将日元视为抗风险资产，而东京房地产饮食作为“睡眠后的收入”的来源。稳定的租金、坚挺的土地价格和低廉的汇率——这些条件加在一起形成了一个非常有吸引力的组合。因此，换成日元不再是一个简单的“去日本旅游”的决定，而是一个关于未来的战略选择。汇率的波动最终会减少，但资产配置的价值判断往往会超出周期。当兑换货币的队伍还在香港街头盘旋时，有进取心的人可能会想：与其排队兑换日元，不如低价购买日元资产。 特别声明：以上内容（如有则包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（如有图片和视频，也包括在内）由网易用户上传发布HAO，社交媒体平台，仅提供信息存储服务。