◎ 掘金日本地产（ID：Japan_Gold） |香港街头最新出现的掘金不是游客，而是拿着港币排队兑换日元的当地人。近日，中环的货币兑换店外排起长队，香港市民一次兑换数百万日元。眼下，日元兑港元已跌至近几个月来的低点5.07，空气中弥漫着一种奇怪的紧迫感。 这突如其来的交流潮或许是在为圣诞节之旅和明年樱花季做准备，但其背后涌动的暗流却不仅仅只是旅行。 旅游一直是香港人兑换日元的主要原因之一。随着日本地震过去，日元贬值，越来越多香港市民抓住“有效时机”，准备飞往日本。据香港媒体现场报道，上环德辅道中一家货币兑换店连续多日排起长龙，下午高峰时排队人数达40多人。一位商店工作人员透露：“这两周人流很繁忙，有些人下班后及时来这里换衣服，晚上7点下班前总有人来。” 其中一笔交易金额达100万日元（约5万港元），香港人表示看到汇率这么好，就趁机兑换日元，为即将到来的日本福冈为期一周的旅行做准备。年底的圣诞、新年长假，加上明年春季的樱花季，形成赴日旅游双高峰。随着高市早苗上台后日元再次下跌，日本再次成为香港人的首选度假目的地。需求和汇率的双重刺激，引发了“香港银行和货币兑换店的“日元窗口”再次变得拥挤。然而，越来越多的人开始意识到，这不仅仅是短期的旅游热潮。一些香港人利用日元低位兑换大笔资金存入账户，将其视为一种“储备理财”。他们认为，日元一旦反弹，不仅可以节省旅行成本，还可以从汇差中赚取额外收入。换句话说，日元兑换是为了消费，本质上是为未来的财产配置预留一个入口，我们有一个【内部沟通团队】，会分享更多日本最新热点新闻、重要新闻解读、日本生活细节等信息，欢迎扫描下面二维码加入： 因为投资储备而选择使用日元的香港人比一般人想得更深各位游客。他们的目标是东京等日本主要城市的房地产市场。这一趋势的背后，是香港和东京房地产市场的鲜明对比。香港居民房价较2021年高点下降近30%，商业地产租金也较高点下降近40%。星展银行预测，2025年楼价或将继续下跌5%。在高利率和交易萎缩的双重压力下，香港楼市正在失去此前“保收不亏”的信心。另一方面，东京的房地产市场呈现出完全不同的景象。 2025年第一季度，东京房地产投资总额将超过110亿美元，超越纽约和达拉斯，位居全球房地产投资第一。东京房价稳步上涨，市场流动性充足，交易量持续上升，使其成为全国国际基金眼中的“避风港”。同为一线城市，但两地的投资门槛不同。香港主城区的住宅往往价值数百万港元，而在东京23区，50万元人民币即可买到一套20平米左右的投资公寓。对于想要“试水”的投资者来说，东京的市场准入显然更加友好。长期的低利率政策和完善的住房信托体系，东京房地产可以实现“低波动性+稳定现金流+土地价值”的三角平衡——这是香港市场目前所缺乏的特点。随着东京地价连年上涨，高端早苗的崛起，日本可能会好奇新一轮的财政周期，这将受益于房地产、股市和土地资产的上涨，对于香港投资者来说，低日元意味着一种吸引力。五个时间窗口——他们可以低成本兑换外汇并尽早在东京部署房地产。 香港或许由于特殊的地理位置，一直对全球变化较为敏感。早在几十年前，香港人就开始将日本视为“后花园”。从20年前视日本为购物天堂，到10年前投资日本房地产，香港基金对日本市场的了解不断加深。如今，随着日元贬值，越来越多的香港投资者将注意力重新转向日本，尤其是东京房地产市场。在香港楼市回调、经济不确定性上升之际，日本再次成为港人资产版图上的“避风港”。他们开始将日元视为抗风险资产，将东京房地产视为“睡后收入”的来源。稳定的租金、强劲的地价和低汇率 -这些条件加在一起形成了一个非常有吸引力的组合。因此，换成日元不再是一个简单的“去日本旅游”的决定，而是一个关于未来的战略选择。汇率波动最终会减少，但基于价值判断的资产配置往往会经历周期。当兑换货币的队伍还在香港街头盘旋时，有进取心的人可能会想：与其排队兑换日元，不如低价购买日元资产。 特别声明：本文由网易自媒体平台“网易号”作者上传发布，仅代表作者观点。网易仅提供信息发布平台。 注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易HAO用户上传发布，网易HAO为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。