杨庆发现卖房子的钱还不够还清贷款余额。经济观察报记者 田国宝 10月10日下午，杨清到小区门口的银行和中间人处推销房子。总结了银行和中介的信息后，杨庆发现卖房子的钱不足以还清贷款余额。杨清的小两居室位于一线城市的黄金地段。 2019年底售出，目前尾款还剩230万余元。经纪人告诉他，该房子的成交价预计在220万元左右。他简单算了一下，如果要卖掉房子，他需要赚到10万多元。杨庆的坐姿并不是独一无二的。 2025年9月下旬，他计划回家乡谋求发展。事实上，王斌打算卖掉自己所住的房子，咨询经纪人后发现，200万多元买的房子只能卖到100万元，而他的贷款余额约为120万元。 201年中，他说，买房时，他和妻子向同学借了很多钱来筹款。他们不希望卖房时需要借钱。虽然损失惨重，但他还是松了口气。今年以来，卖房的钱不足以支付尾款房贷，一些业主面临“卖不出去”的耻辱。一位调解员告诉经济观察报，他的一位客户与一位买家签订了合同，但由于无法借到钱支付余款，因此交易未能完成。 “买家比较同情卖家，不会收取液体损失费。”一些业主面临着“房子卖不出去”的耻辱。网上的图片卖或不卖杨庆的房子有60多平方米。 2019年底他购买时，房子含税费总价将接近400万元。他和妻子有超过100万元的积蓄。他们的父母花了20万多元，还向亲戚、同学、朋友借了7万至8万元来支付。买房子几乎耗尽了杨庆的积蓄。买了房子后，他和妻子只剩下5000元的生活费。 2020年年中，杨清的房贷获批，每月14000多元。他和妻子的工资加起来是25000-26000元，足以支付抵押贷款。杨清和丈夫于2019年结婚，婚后打算生孩子。买房的一个重要原因就是想在自己的房子里生孩子。 2020年底，杨清的女儿是博RN。杨清原本在一家公司担任电话销售员，产假期间平时没有收入。考虑到孩子未来上学需要钱，她选择产假结束后辞职，和同学一起做外贸电商。杨庆的丈夫是一名程序员。孩子出生后，丈夫的收入完全可以支付房贷和生活费。当时，电子商务外贸是相当有利可图的。按照杨庆的想法，等孩子上小学，有了一定的积蓄，就可以买一套大一点的房子，让父母接送孩子，而他和妻子则赚钱。 2023年下半年，杨清的家庭生活节奏发生了变化。先是他的妻子被公司解雇了，然后电商生意就变得困难了。每月14000元的房贷成为了负担。每年，杨清家的抵押贷款学费、生活费、子女费用加起来30多万元。丈夫找不到工作，杨清的收入也不稳定。为了继续偿还债务，他的妻子开始做送餐生意。经营外卖业务是一项艰苦的工作。杨清说，她每天要跑步15个小时才能挣钱还房贷。随着时间的推移，妻子的身体开始承受压力。 9月底，他和妻子商量了卖掉房子，在郊区租房子的计划，以减轻生活压力。截至目前，杨清已支付房屋尾款约100万元，末期房贷本金尚有约230万元。经纪人告诉他，根据以往同类型房屋的成交价格以及目前的市场情况，他的房子的成交价格预计在220万元左右。如果他想尽快完成交易，价格就应该更低。回家后f从代理店里，杨清清点了家里的东西。如今，他家里的积蓄不足10万元，全部积蓄卖房的收益还不够还清房贷余额。他以前知道有些人买不起房子，但现在他面临着他们卖不起房子的事实。当找人借钱卖房子的时候，杨清不知道该怎么开口，而卖掉房子之后，她就什么都没有了。如果他不卖掉房子，按照目前的收入情况，到付款被切断的时间就到了。当房子被银行取消抵押品赎回权时，损失会更大。扭亏为盈的资本王斌的房子位于一线城市的卫星城。他是2021年初买的，是一套三居室公寓，面积97平方米。原主人买来后就没有装修过，王斌就买了二手的。这所房子实际上是一座新的和现有的房子。房屋总价203万元，中介费、税费、装修费合计35万元。也就是说，王斌在这套房子上投入了近240万元。以此计算，该房屋的购买价格接近25000元/平方米。王斌大学毕业后就在卫星城创业。 2019年底，他卖掉了自己经营的酒店，从此无处可寻，这是合适的投资机会。一方面，他买了房子，改善生活条件。另一方面，他认为当时的房价适合抄底。王斌曾认为，2023年消费领域将独自反弹。他和其他人开了一家餐厅，总投资达数百万元。王斌说，当时他身价几千万，投资酒店的钱也只有几千万。他个人财富的一小部分。酒店开业没多久，生意就冷清了。半年后，王斌与合伙人因经营理念分歧分手。王斌说，当合作关系爆发时，他们中的任何一个都想要酒店，都想要现金。最终，他们不得不低价出售，整个投资就变得一文不值。 2023年下半年，王斌自己投资重新开业了一家酒店，同时参与投资了多个消费领域的项目。 2024年春节过后，酒店每月亏损10万元以上，其他投资也在烧钱，盈利无望。 “这两年，我把这十年的积累全部输光了，现在这套公寓也被废弃了。”王斌说，他打算回家乡发家致富，而这套公寓就是他回国留下的资本。市场行情走势超过王斌的判断。 2025年9月底，王斌咨询中介得知，他的房子如今最高可改价100万元，预计年底只能卖到70万至80万元。经纪人要求他提前做好计划，不要犹豫。 9月底，王斌将房子委托给经纪人出售。近年来，王斌已归还了30万元的抵押贷款。近日，他又预付了10万元，目前房贷未清余额为120万元。按照目前的市场情况，如果他想卖掉自己的房子，不仅需要筹集资金周转，还需要另外投资20万元。王斌说，房子一定要卖掉，不然以后更难卖了。他打算回到家乡开个小店养家糊口，多花点时间陪伴家人。下摆。以前，由于工作繁忙，他很少有时间陪伴家人。他将来也会这么做。王斌打算回老家开个小店养家糊口。互联网地图借还必须出售。与杨庆、王斌不同的是，马岩在2025年中旬成功卖掉了房子，为此他还向银行借了20万元。马艳从小就生活在三线城市。 2019年大学毕业后，他没有留在大学所在省份，而是回到家乡准备公考。 2021年，马艳和丈夫在老家买了一套三居室作为婚房。这房子是新房子。缴税总额超过40万元，贷款超过100万元，每月还款超过4000元。那时，我丈夫已经上班了。虽然收入不高，他支付抵押贷款没有问题。马艳的丈夫在县城工作。两个方案是，马艳考中之后，自己留在城里，丈夫想办法调回来；如果他们不能留在城市，他们就会尝试在同一个县工作。 2021年底，由于无法留在城市，他选择到妻子所在的县城工作。县城稳定下来后，他和妻子贷款在县城买了一套房子。此后，他们的女儿在县城出生。养育孩子、每月支付两套房子的费用，让夫妻俩原本轻松的生活变得更加轻松。马艳一直想卖掉城里的房子。一方面，房子没人住，租不了，每年还要交物业费。另一方面，由于2023年城市房价波动，这套房子已经没有了。但丈夫和公婆都不愿意参加在其中。今年上半年，马艳仍将房子委托给经纪人，她和丈夫为此发生争执。他的妻子一直认为房价会再次上涨，如果他现在卖掉，他就会赔钱；他认为，现在不卖，以后就会亏。五一假期，马艳回到城里父母家过节，并咨询了中介。他在城里的房子最高能卖到80万元。在他的坚持下，房子最终以不到80万元的价格卖掉。他粗略算了一下，市区的房子一共损失了60万元左右。卖房时，马艳的城市房屋还剩下近90万元的抵押贷款余额。这套房子能卖到不到80万元。为了还清余款，他还得自掏腰包支付近20万元。好在他和妻子都是体制内工作，申请贷款很容易在他们工作的县。马艳表示，卖房最大的因素是每月还款压力太大。他和丈夫的工资收入一万多元，三分之二都花在了房贷上。孩子们也花了很多钱。剩下的钱只能勉强维持他和妻子的温饱，更不能考虑其他的娱乐活动。在马艳看来，丈夫的收入一般不会发生变化。 30年期的抵押贷款压力太大了。而且，随着孩子的成长，开支的增加，他们也不会总是向父母要钱。所以，很显然，他知道这房子即使卖不出去，他也坚持要卖。虽然在城里卖掉房子后，马岩心里忐忑不安了很久，但县里的房子每个月的还款也只有3000多元。一家人的生活质量迅速提高，不敢大年夜旅行。假期。每月付两套房子的钱时，买衣服、化妆品花了半天时间。和杨庆、王斌、马岩一样，很多2018年到2021年买房的人都经历了房价和房贷利率的双高。作为迫在眉睫的需要，如果房产的价值只是下降，那么他们卖掉房子是不够的。更直接的原因是他们的收入已经难以支付抵押贷款。杨清说，卖掉房子后，她先打算租房子。远郊两居室的月租金仅为2500元左右。上述中介人告诉经济观察报，他的一位客户也因收入下降而不得不卖掉房子。买家还同意业主将用购房款还清银行余额，但还差20万元。借了几天钱，他也拿不出钱来，所以他最后不得不终止合同。该机构表示，信用资质较好的业主可以申请消费贷款等贷款，但如果用于偿还住房贷款，可能涉嫌违规。他们通常不鼓励业主贷款出售房屋。此外，中介公司还可以推出过桥贷款等信贷措施，但大多数业主的经济状况不符合贷款要求。这位调解员认为，如果您是办公室工作人员或商人，除非绝对必要，否则您的供应不会中断。但当家庭收入无法支付房贷时，如果想继续偿还房贷，就别无选择，只能卖掉房子。今年以来，房子卖不出去的情况越来越多。他说，除了卖房子，另一个办法就是断供房贷来保房子，即主动断供房贷，然后与银行协商暂停还贷。但这是一个冒险的举动。当贷款被切断时，银行有两种选择：一是与业主协商，暂停支付几个月的贷款；二是与业主协商，暂停支付几个月的贷款。其他人将起诉法院取消抵押品赎回权。当贷款被取消抵押品赎回权时，业主将遭受更大的损失。杨庆有熟人因无法偿还债务而申请了延期还款。他们可以一次申请延期几个月，也可以暂停抵押贷款支付长达三四年，但并不是每个人都能成功申请。由于申请暂停偿还抵押贷款需要削减还款额，他目前的财务状况不允许他冒险。目前，一些城市开始出现专门帮助业主减贷、保家的中介机构。不过，上述媒体或者认为这些机构大多是“骗子”，因为如果可以断产保屋，业主也可以申请；如果银行要取消房产的赎回权，中介也无法阻止，所以业主就白白地花了过多的钱。 （应受访者要求，杨青、王斌、马岩均为化名）（作者田国宝）了解详情请联系：13911734255@163.com 特别声明：以上内容（如有则包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（如有，包括图片、视频）由用户网易号上传发布，网易号为社交媒体平台，仅提供服务信息存储服务。